201507.08
0

Comprar farmàcia a Barcelona? Opinió sobre el mercat de compravenda d’oficines de farmàcia a Barcelona en 2015

http://www.afinpa.com/farmacies-en-venda/8 juliol 2015

El Banc Central Europeu ha baixat els tipus pràcticament al 0%, arribant a ser els més baixos des de la seva creació fa 15 anys; injectant, a més a més, 400.000 milions d’euros a la banca i d’aquesta manera, que els bancs tinguin més alegria quan es tracta de deixar diners a empreses i consumidors.

COM S’HA NOTAT EN EL MERCAT DE LES TRANSMISSIONS DE FARMÀCIA?

Les principals entitats han entrat aquest any 2015 amb un objectiu clar: guanyar quota de mercat dins el sector; a Afinpa hem analitzat la situació basada en les operacions de compra-venda que hem signat aquest any, i des de finals del 2012, que no vèiem una guerra de preus en operacions que inicialment no tenen un retorn atractiu.

La Caixa té un objectiu clar, no només vol gestionar al farmacèutic com a client sinó que està disposada a endur-se’n el major nombre de compra-vendes possibles, arribant a oferir si es gestiona bé la negociació, tipus fixes a 15 anys per sota del 3%; només la inexperiència dels directors de sucursals en aquestes operacions com a primer filtre per al Departament de riscos, permetrà que altres entitats que sempre han treballat bé a Catalunya, com el Banc Sabadell, Banco Popular o Banco Santander els hi “robin” clients, que al tenir conveni amb el COFB, tindran controlats i, per tant, accés per lluitar pel finançament.

COM AFECTA QUE HI HAGI    A L’HORA DE COMPRAR FARMÀCIA A BARCELONA?

La Caixa ha donat solucions de liquiditat a moltes farmàcies, si hi ha liquiditat, no hi ha por escènica a sortir del sector i el venedor actiu esdevé passiu; és a dir, sense urgències es negocia millor la venda de béns personals i l’inversor està començant a comprovar com els famosos ràtios de factor que els dos darrers anys fins i tot baixaven de l’ 1, s’estan recuperant, veient operacions enguany per sobre de l’1,3.

La nostra lluita diària és traslladar al sector que el concepte important no és el factor, sinó el període de retorn de la inversió; que amb un bon anàlisi de la farmàcia i amb un projecte de viabilitat segons el perfil del comprador, li permeti aconseguir els seus objectius. El nombre de farmàcies en venda per iniciativa del venedor s’han reduït, i l’inversor tindrà la falsa sensació que hi ha poques novetats al mercat; No obstant, ens complau confirmar que gràcies a un coneixement profund del mapa farmacèutic per part dels nostres visitadors, tenim un gran nombre de clients que els hi motivaria un canvi, i aquest canvi és aquí, on amb sentit comú i estudiant cada cas amb el rigor que requereix una operació tan complexa emocional i econòmicament, es trobaran grans oportunitats durant el que resta d’any.

Comprar una farmàcia a Barcelona és avui, una bona inversió.


Raúl Noguera

Director Financer