201702.18
0

Quins impostos paga qui ven una farmàcia?

La venda d’un negoci comporta certes obligacions fiscals. Obligacions que han d’atendre’s de forma puntual per evitar problemes més endavant. En aquest article volem fer un cop d’ull a l’imposats que has de pagar si t’interessa saber com vendre una farmàcia amb garanties. Així podràs fer-ho sense portar-te sorpreses desagradables quan donis per finalitzada l’operació.

Guany patrimonial, la base de l’impost que paga qui ven

Els impostos que paga el venedor es resumeixen en un sol concepte: el guany patrimonial. Aquesta és la diferència entre el que va costar la propietat i els beneficis que s’obtenen al moment de la venda. Per a això es calcula el següent:
– El valor d’adquisició, del que es descompten les despeses i les amortitzacions fiscals.
– El valor de transmissió, que també resta les despeses que fan falta per realitzar-la.

En cas que els dos valors donin un resultat positiu, es considera que hi ha guany patrimonial. És d’aquesta quantitat de la qual es calcula l’impost que han de pagar-se. Actualment, el percentatge d’impostos es troba en el 23 %.

Cal destacar que durant el temps en què s’hagi mantingut la farmàcia en propietat, totes les inversions realitzades fan que el valor d’adquisició augmenti, per la qual cosa el guany patrimonial és menor.

Posem un exemple:
L’any 2003 es va comprar una farmàcia per 800.000 €. En 2016 es ven per 1.100.000. Les amortitzacions fiscals són de 600.000 €, la qual cosa dóna un valor comptable de 200.000.
Es van invertir al llarg del temps 150.000 € en equipament addicional, amb un valor comptable de 135.000 després de l’amortització fiscal.
El valor d’adquisició és per tant de 335.000 euros (200.000 + 135.000).
De la venda de la farmàcia, 1.100.000 €, 25.000 corresponen a despeses d’intermediaris i comissions del banc. Pel que el valor de transmissió és d’1.075.000.

El guany patrimonial seriós de 740.000 euros. D’aquesta quantitat, 170.200 € és la quantitat que ha de pagar el venedor en matèria d’impostos, resultat que dóna en buidar el percentatge de tributació fixa per 2016. Aquest guany es declararia l’any següent, a la Declaració de la Renda de 2017. Pel que podria aplicar-se una rebaixa en cas de pèrdues o inversions personals per part de qui ha venut la farmàcia.

Pot estalviar-se alguna cosa?

Hi ha alguna forma de reduir el capital que ha de pagar-se en concepte d’impostos? La hi ha, sempre que la previsió d’est sigui a la baixa. És a dir, que si aquest any es cotitza un 23 % en l’IRPF, però l’any que ve aquesta quantitat pot ser inferior, diguem mig punt menys, es pot diferir el pagament i fer-ho a terminis. En aquest cas, quan entri en vigor el nou percentatge es podrien reduir una mica els impostos.

En Afinpa t’assessorem en tot el que necessitis per vendre la teva farmàcia, a més d’oferir-te taxació gratuïta per facilitar la viabilitat de l’operació.